盘点2013江门楼市四大特点-小9直播体育免费直播下载ios

盘点2013江门楼市四大特点

2022-11-02 99

  年年金牌地产评选,岁岁都有新看点。而透过今年的评荐过程,我们大致可以看出江门楼市呈现出户均面积越来越小、公寓产品越来越猛、商用物业风起云涌、建筑形态更加多样等特点。

  以前三房标准是140方,现在90方做三房也好卖

  今年,江门楼市火热,市场成交活跃,成交量相比去年大幅上升。分析市场中的成交良好产品,90-120平方米左右的面积段最受欢迎,成交量最大,这其中绝大部分产品都是三房设计。此外,80平方米以下的产品大幅增加,成为市场的一个显著特点。而在本次评选中,获得今年畅销楼盘的上城摩卡、奕聪花园、新会碧桂园等,都是主打中小户型产品。多位业内人士表示,户型面积越做越小是今年市场产品的一个较大变化。比如上城摩卡产品全部都是六七十平方米的二三房,君汇熙庭也有不到80平方米的一二房,此外帕佳图的尚品、观园,骏凯豪庭、恒大泉都等,都有小户型推出。

  中小户型的增多,既有房价升高的因素,也有调控政策和购房者消费观念变化带来的推动,更有购房目的多元化的影响。江门两区房价从2008年每平方米四千来块,到今年上半年已经稳妥站上“6”字头,套均成交面积也从137平方米下滑到117平方米。一方面,工资涨幅跑不过房价涨幅,房子也只能越买越小;另一方面,调控政策也是一大因素,首付高了,贷款利息也高了。在预算有限的情况下,只能接受较小的户型。

  除此之外,多位业内人士向南都记者表示,目前江门楼市产品设计越来越好,空间利用率更高也是小户型增多的一大原因,今年热售的海伦湾、上城摩卡在这方面都有较好表现。

  海伦湾项目经理黎福标表示,以前大家购房三房要求140平方米,后来变120平方米,到现在90平方米也非常受欢迎,这是一个发展过程,其认为随着土地进一步稀缺,江门楼市的户型面积还会进一步缩小。

  公寓产品井喷,备受中小投资者追捧

  住宅小户型增多的同时,今年还有另一类住宅型产品———公寓也大大增多。公寓概念的产品在江门并不是今年才出现,早在2007年就有丽宫国际公寓发售酒店式公寓,不过江门市场中该类产品少之又少,整年都不一定有一个项目,今年却呈现出井喷之势。江门万达广场、象溪微公馆发售,引起市场热潮,近日汇悦城的公寓也开放了样板房,即将发售的整体货量超过了4200套。

  公寓产品面积普遍较小,一般是从30来平方米,到50平方米上下,尽管单价较高,但总价还是比较低的。在今年市场回暖,投资需求升高后,该类产品的低门槛使得更多人也能够投资。

  相对于普通住宅,公寓产品的商业性质是其最大特点,除了居住功能外,还拥有开公司、办公等更为广泛的用途,这也吸引了不少企业主、开工作室的创业者的兴趣。江门万达广场的公寓就打so h o概念,强调其宜商宜住宜办公。

  综合体集体登场,带动商用物业热潮

  今年,江门楼市有多个综合体项目闪亮登场,江门万达广场、国翔汇悦城、奥园益丞国际广场齐聚北新区;滨江新区则有保利大都会,光博汇则在江海区外海,此外新会、开平等地也都有综合体在建在售。

  作为近两年风靡全国的商业形态,城市综合体集合了商业中心、酒店、公寓、写字楼、住宅,甚至会展、体育中心等不同的城市功能。

  拥有巨无霸体量的保利大都会,涵盖了商业中心、酒店、公寓、写字楼、住宅、会展中心、体育中心,是目前江门包含业态最多的城市综合体,区位良好,环境上佳,而且拥有央企品牌做后盾,获得最佳城市综合体当之无愧。

  而位于北新区的三个全新项目,处于成熟居住片区中,今年先后面市。年初拿地年中发售的江门万达广场处于北新区核心位置,规划建有两栋近200米高的写字楼,将成为城市地标,而作为商业地产领军者,万达广场在市场上吹起综合体的响亮号角,也带动了整个市场的商用物业热潮。

  除了综合体外,商铺的销售也是今年市场中的一大热点,奥园外滩上半年推出一期独栋商铺迅速售罄,目前二期正在认筹中,新会星汇广场国庆将开销售中心,今年发售商铺,此外也有多个住宅小区发售临街商铺或进行招租。

  建筑风格现代时尚,a rt-deco成开发商新宠

  在产品和商业形态的变化上,楼盘外观方面今年也有新变化。“外立面越来越现代了。”华茵堡营销总监黄锦康表示,现在大家对于外立面的装饰更重视,色彩搭配更讲究,风格也越来越多。而今年也有一些楼盘的外立面让人眼前一亮,其中今年开始交楼的东湖花园,采用现代简约的设计风格,大气、时尚,符合其豪宅定位,受到不少业内的肯定。

  江门楼市的建筑风格,从欧陆风,到简欧风,再到这两年现代风格开始流行,也一直在追寻潮流。今年除了东湖花园外,越秀星汇名庭、海伦湾等楼盘也采用了现代风格,而在下半年,市场也有一些新变化,一些楼盘开始采用a rt-deco建筑风格,最显著的就是保利大都会,项目延续了其在全国其他城市也普遍采用的风格,可以说已经成为保利项目楼盘的一个显著标志。此外,正在建设预计年底会推出的帕佳图世家和天悦,据介绍也都是采用该风格。a rt-deco建筑风格会否也在江门刮起一阵热潮,大家可拭目以待。


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